Прокуратура ХМАО оспорила приватизацию зданий и земельных участков в Нефтеюганске и Пыть-Яхе
Сделки мэрий ХМАО оказываются в центре уголовных дел и судебных разбирательств. Прокуроры начинают расследования в отношении земли и имущества. Объекты в Нефтеюганске и Пыть-Яхе были проданы «за копейки».
Несколько муниципалитетов ХМАО находятся в центре конфликтов после сделок с землей и имуществом. Следом за исками прокуроров о признании манипуляций незаконными и возбуждением уголовных дел против уже бывших чиновников Сургута и Нефтеюганска, в поле зрения правоохранительных органов попал план приватизации Пыть-Яха.
Уже сейчас надзор говорит о многочисленных нарушениях при его реализации и притворных сделках. Как оказалось, помимо распродажи «буквально за копейки здания и земельного участка местному предпринимателю и партнеру горадминистрации» сегодня муниципалитет не сможет исполнить обязательства по переселению городского отдела МВД из аварийного здания. К слову, надзор уже понуждает полицию освободить разрушающийся объект. Тем временем на новый этап вышла история по возврату кинотеатра «Юган» в собственность Нефтеюганска.
Аналогичные требования выставлены и по зданию так и не заработавшей художественной галереи «Югория». В обоих случаях прослеживаются личные интересы чиновников, впрочем, как и в сделке по продаже акций АО «Агентство воздушных сообщений» в Сургуте.
Прокуратура ХМАО вскрыла очередные нарушениях при проведении чиновниками сделок по продаже земель и объектов, находящихся в муниципальной собственности. На этот раз в зону внимания надзора попала реализация плана приватизации имущества Пыть-Яха в 2024 году.
Речь идет о реализации двух нежилых помещений в микрорайоне Мамонтово, а также земельного участка под ними, которые получил в пользование Мухаммадзоиршох Мубораков – известный в городе предприниматель и партнер мэрии в бытность экс-глав Александра Морозова и Дмитрия Горбунова.
Фото: сайт думы Пыть-Яха
Детально схема, по всей видимости, незаконной реализации муниципального имущества прописана в представлении надзора (копия документа находится в распоряжении редакции. – Прим. ред.). В документе, в частности, указано, что помещения, которые объединены в единый объект, и земельный участок попали в план приватизации муниципального имущества на 2024 год. Этому предшествовало две оценки стоимости: первая в конце 2023 года, вторая – летом 2024-го. При этом, согласно итогам проведения последней, буквально за полгода объекты недвижимого имущества подешевели вдвое. Ценник с 22,9 млн рублей упал до 13,7 млн.
Именно эти данные стали основанием для решения думы об изменении начальной стоимости продажи вышеуказанных объектов, а сама сделка была проведена в декабре 2024 года. При этом договоры купли-продажи обоих помещений были заключены с ИП Мубораковым М.А.
«То есть фактически администрацией Пыть-Яха единый объект был отчужден посредством заключения двух самостоятельных договоров по продаже нежилых помещений, что в последующем позволило в нарушение ст.28 Закона о приватизации не включить земельный участок, расположенный под зданием, в состав комплекса имущества, подлежащего приватизации. Реализация данного механизма позволила не только снизить реальную стоимость здания посредством его оценки в качестве двух объектов недвижимости, но и продать земельный участок не по правилам приватизации здания и расположенного на нем объекта недвижимости, произведя его отчуждение ИП Муборакову М.А. как лицу, пользующемуся участком на основании договора аренды и имеющему преимущественное право на его выкуп по существенно более низкой от рыночной стоимости», – делает выводы прокуратура.
Например, установлено, что после заключения договоров купли-продажи помещений с предпринимателем на 5 лет был заключен договор аренды земельного участка. В апреле 2025 года коммерсант направляет в администрацию заявление о предоставлении этого участка в собственность за плату, поскольку на его территории находятся ранее проданные бизнесмену помещения. В результате при кадастровой стоимости в 12,9 млн рублей Мубораков получил землю за 1,9 млн.
Эту схему прокуроры уже охарактеризовали как притворную сделку, отметив, что у мэрии отсутствовали объективные причины для проведения повторной оценки помещений, которая привела к снижению стоимости.
Тем временем особый интерес у наблюдателей в этой истории вызывает тот факт, что именно в проданные помещения должны были переселить местное ОМВД из аварийного здания на улице Мамонтовская, 14. Как сообщала «Правда УрФО» ранее, городская прокуратура через суд пытается выселить полицию из разрушающегося объекта. Усугубляет ситуацию и то, что у администрации сегодня нет свободных зданий, где можно разместить правоохранителей.
И если в истории с Пыть-Яхом собеседники издания в компетентных органах лишь предполагают уголовно-правовые перспективы для ответственных за сделку чиновников горадминистрации, то манипуляции с землями Нефтеюганска уже ушли в судебную плоскость. Пока бывшего вице-мэра Алексея Бондаренко и троих его соучастников судят за мошенничество и превышение должностных полномочий, прокуратура подала иск об изъятии в доход государства земельного участка и здания в 17-м микрорайоне, где вместо художественной галереи «Югория» появился магазин «Магнит».
В исковых требованиях также обозначены претензии на еще одно здание-пристрой и полученные Бондаренко и его соратниками средства от сдачи в аренду помещений несостоявшейся художественной галереи. Речь идет о порядка 63 млн рублей.
«Здесь использовалась такая схема: благодаря занимаемым Бондаренко должностям директора ДГиЗО и заместителя главы города всей группе удалось построить под видом художественной галереи «Югория» обычное двухэтажное здание под размещение там торговых площадей, в том числе «Магнита». Стройка еще не была завершена, а представителями сети «Магнит» в 2022 году уже велись переговоры по аренде. В этот период Бондаренко, судя по всему, был собственником части неоконченного строительства здания, однако после трудоустройства в мэрию передал право собственности своему бизнес-партнеру Хаттори. И если разрешение на ввод в эксплуатацию здания и договор купли-продажи земельного участка подписывались лично Бондаренко, то в истории с Пыть-Яхом правоохранителям придется выяснить, был ли причастен экс-мэр Горбунов», – делятся информацией осведомленные источники издания.
Впрочем, масштабная распродажа имущества в Нефтеюганске не прошла мимо внимания прокуроров и следователей. Конфликт, связанный с возвратом здания кинотеатра «Юган» в муниципальную собственность, уже находится в Верховном суде, а в уголовном деле о превышении должностных полномочий бывшим заместителем главы и экс-прокурором Павлом Гусенковым фигурируют сделки по продаже имущества МУП «Школьное питание» (с 2024 года преобразовано в АО), АО «Фармация» и обанкроченного МУП «Универсал Сервис».
«Сегодня мы наблюдаем некий тренд по возврату ранее проданного чиновниками мэрий Югры имущества. Пока в этой работе лидирует Нефтеюганская межрайонная прокуратура, однако, как мы видим по Пыть-Яху, работа продолжается. В том числе и по уголовному делу о превышении полномочий бывших заместителя главы Сургута Виталия Шарова и директора ДИиЗО горадминистрации Алексея Дворникова. Сейчас прокуратура ХМАО в суде требует признать недействительным итоги аукциона по продаже акций АО «Агентство воздушных сообщений», – резюмируют собеседники издания.