Краткосрочная аренда принесла меньше доходов в Москве и Петербурге

Краткосрочная сдача квартир в Москве и Санкт-Петербурге больше не приносит прежней выгоды: рынок перенасыщен, а высокие доходы исчезли.

Краткосрочная аренда квартир в Москве и Петербурге переживает не лучшие времена. Раньше на таком виде сдачи жилья можно было зарабатывать в два раза больше, чем на долгосрочной аренде, но теперь всё иначе. Рынок наводнили студии и апартаменты, а сезонная заполняемость больше не спасает. Как объяснил «Базе» эксперт по недвижимости Константин Апрелев, дело не в падении спроса — просто желающих сдавать стало слишком много.

По словам Апрелева, в последние два года на рынок вышли инвесторы, которые не смогли продать квартиры, владельцы новостроек, бывшие долгосрочные арендодатели и даже собственники, которые решили сдавать жильё по экономическим причинам. Предложение на рынке сильно возросло, но спрос остался тем же.

Раньше разница в доходности между долгосрочной и посуточной сдачей в двух столицах составляла почти два раза. И хотя краткосрочная аренда требует постоянного внимания — рекламы, идеального состояния жилья, дополнительных услуг, — она всегда окупалась. Теперь, с ростом предложения, выгода практически сошла на нет.

Среднегодовая доходность от долгосрочной аренды в Москве составляет 4–6% годовых при 95% загрузке. При посуточной — 6–8%, но при загрузке всего в 50% (около 182 дней в году в пиковый сезон). В Петербурге цифры такие же.